22 апреля на отраслевой конференции Park Season Expo Александр Минаев, основатель Art People Kids, представил подход к созданию всесезонных парков как новой модели городской экономики.

В своём выступлении он обозначил ключевую проблему отрасли:
— большинство парков остаются сезонными
— инфраструктура недозагружена
— экономика территории не раскрывается
И предложил решение — создание всесезонных крытых кластеров, которые формируют стабильный трафик и увеличивают выручку.

Ниже — разбор этой модели и её практическое применение.

Всесезонные парки развлечений — это новый формат общественных пространств, который сочетает: крытые развлекательные зоны + семейные рестораны + сценарные активности. 

Такие проекты позволяют увеличить трафик, продлить время пребывания гостей и сформировать устойчивую экономику территории.

Почему классические парки теряют эффективность

«Большинство открытых парков работают ограниченный период, и даже в сезон выручка может падать до 20% из-за погодных факторов»

Основная проблема городских парков — сезонность. В большинстве регионов России полноценная загрузка возможна лишь несколько месяцев в году. Это приводит к:

• падению посещаемости вне сезона
• недозагрузке инфраструктуры
• снижению доходности объекта

В результате парк выполняет социальную функцию, но не становится полноценным коммерческим активом.

Как увеличить трафик парка: всесезонная модель

«Мы создаём крытые якоря, которые заставляют парк работать 365 дней в году»

Ответом на вопрос «как увеличить трафик парка» становится внедрение крытых форматов.

Всесезонный парк включает:

• крытый развлекательный центр 
• семейный ресторан 
• событийные пространства 
• игровые и образовательные зоны 

Такая модель позволяет:

• работать круглогодично
• стабилизировать поток гостей 
• снизить зависимость от погоды 

По практике, внедрение крытого кластера увеличивает выручку территории до 40%.

Экономика парка: за счёт чего формируется доход

«Билет — это лишь часть дохода, основная выручка формируется за счёт дополнительных сервисов»

Современный парк развлечений зарабатывает не только на входных билетах.

Ключевые источники дохода:

• ресторан и гастрономия 
• дни рождения и мероприятия 
• игровые активности 
• аренда пространств 
• дополнительные услуги 

Таким образом формируется многоуровневая модель монетизации, где каждый элемент усиливает общий результат.

Почему важно время пребывания гостей

«Крытая часть даёт в среднем +40% к годовой выручке»

Один из главных показателей эффективности — время пребывания.

Чем дольше гость находится в парке, тем выше:

• средний чек 
• количество покупок 
• вероятность повторного визита 

Именно поэтому современные проекты создают сценарии, рассчитанные на 3–5 часов посещения.

Форматы парков: от районных до крупных кластеров

На рынке сформировалось несколько типов проектов:

1. Районный парк (≈ 2 500 м²)

• быстрый запуск 
• стабильный трафик 
• высокая эффективность 

2. Средний формат / WOW-парк (≈ 5 000 м²)

• яркий продукт 
• драйвер посещаемости 

3. Крупный парк (≈ 10 000 м²)

• спортивно-развлекательный кластер 
• центр притяжения для города и региона

Сколько стоит построить крытый парк развлечений

Средние инвестиции в крытый парк развлечений:

• от 80 до 150 000 ₽ за 1 м² 

Окупаемость:

• 3–5 лет (в зависимости от формата и локации) 

При правильной концепции проекты могут выходить на окупаемость быстрее.

Почему девелоперы инвестируют в парки

Современные девелоперы всё чаще рассматривают парки как:

• якорный объект 
• инструмент увеличения стоимости окружающей недвижимости 
• драйвер трафика 

Парки становятся частью:

• жилых комплексов 
• mixed-use проектов 
• торговых центров 

Итог: новая типология парков

Всесезонные парки развлечений — это не просто инфраструктура.

Это:

• инструмент увеличения трафика 
• модель устойчивой экономики 
• центр притяжения для города